A lo largo de nuestro camino como inmobiliaria en El Ejido hemos acompañado a muchas personas en este proceso, y sabemos que uno de los pasos clave para asegurar una compraventa exitosa es la firma de un contrato de arras.
No es un tema a tomarse a la ligera ya que aporta seguridad y certidumbre a un proceso que de no salir bien puede significar muchos problemas para las partes.
Hoy queremos compartir contigo todo lo que necesitas saber sobre el contrato de arras, qué es, por qué es tan importante y cómo puedes hacerlo correctamente.
Es un contenido un poco largo y, digamos, serio, pero lo hemos escrito para guiarte de manera sencilla y directa.
¿Qué son las Arras?
Las arras son una señal o garantía que se entrega en el contexto de una compraventa, y que tiene como objetivo asegurar que ambas partes están comprometidas con la operación.
En otras palabras, es una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como muestra de su intención de adquirir la propiedad, una «Reserva», vamos.
A cambio, el vendedor se compromete a retirar la propiedad del mercado y reservarla para ese comprador.
En el contexto de una compraventa de propiedades en España, las arras juegan un papel crucial porque, además de ser una muestra de buena fe, establecen las bases legales para que ambas partes cumplan con sus obligaciones hasta que se firme la escritura definitiva de compraventa ante notario.
¿Qué es un contrato de Arras?
El contrato de arras es un documento legal que formaliza el acuerdo alcanzado entre el comprador y el vendedor respecto a la compraventa de una propiedad.
En este contrato se especifican los términos y condiciones bajo los cuales se llevará a cabo la operación, incluyendo el importe de las arras, los plazos para la firma de la escritura pública, y las consecuencias en caso de que alguna de las partes no cumpla con lo acordado.
Existen tres tipos de arras que se pueden incluir en un contrato, y es fundamental que sepas diferenciarlos para que elijas el que mejor se adapte a tu situación:
Arras Confirmatorias:
Este tipo de arras se considera un anticipo del precio total de la compraventa.
Si todo sale bien, esta cantidad se descontará del precio final cuando se formalice la venta. Sin embargo, si alguna de las partes no cumple, se podrá exigir el cumplimiento del contrato o solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
Arras Penitenciales:
Estas arras permiten a cualquiera de las partes desistir del contrato.
Si es el comprador quien decide no seguir adelante, perderá la cantidad entregada como arras.
Por otro lado, si es el vendedor quien se echa atrás, deberá devolver el doble de la cantidad recibida.
Arras Penales:
Este tipo de arras es similar al confirmatorio, pero incluye una penalización adicional.
En caso de incumplimiento, la parte que no cumple debe indemnizar a la otra con una cantidad que suele estar especificada en el contrato.
Procedimiento para realizar un Contrato de Arras
Una vez que tienes claro qué tipo de arras quieres utilizar, el siguiente paso es proceder a la redacción y firma del contrato de arras. A continuación, te explicamos los pasos básicos que deberías seguir y recuerda que desde Arkisa estamos durante todo el proceso a tu lado.
- Identificación de las partes
Lo primero que se debe incluir en el contrato de arras son los datos de ambas partes involucradas: comprador y vendedor. Aquí es importante incluir el nombre completo, DNI o NIE, y el domicilio de cada una de las partes.
- Descripción del inmueble
El contrato debe contener una descripción detallada de la propiedad objeto de la compraventa. Esto incluye la dirección exacta, la referencia catastral, el número de registro de la propiedad y cualquier otra característica relevante, como la superficie o las cargas que pueda tener la propiedad. Nosotros desde Arkisa nos encargamos de verificar y aportar aquellos datos que te sea complicado conseguir.
- Precio de compraventa
Es fundamental que el contrato especifique claramente el precio total de la compraventa, así como la cantidad que se entrega en concepto de arras. Esta cantidad suele oscilar en un 10% del precio total de la propiedad, aunque esto puede variar según las circunstancias y el acuerdo entre las partes.
- Plazos para la firma de la escritura
Otro punto clave del contrato de arras es el plazo en el que se debe formalizar la compraventa mediante escritura pública ante notario. Este plazo suele ser de uno a tres meses, pero puede ajustarse según las necesidades de las partes.
- Condiciones resolutorias
Es recomendable incluir en el contrato las condiciones bajo las cuales el acuerdo podría quedar sin efecto. Por ejemplo, que el comprador no obtenga la financiación necesaria para completar la compra o que se descubran cargas no declaradas sobre la propiedad. También se debe especificar qué ocurrirá con las arras en cada uno de estos escenarios.
- Firmas
Finalmente, el contrato debe ser firmado por ambas partes. Aunque no es obligatorio, en Arkisa siempre recomendamos firmar el contrato de arras ante notario, lo que proporciona una mayor seguridad jurídica para ambas partes. Si nos solicitas que te acompañemos estaremos encantados.
¿Qué ocurre si alguna de las partes no cumple?
Si alguna de las partes incumple lo pactado en el contrato de arras, las consecuencias dependen del tipo de arras que se haya acordado.
Si se trata de arras penitenciales, el comprador perderá la señal entregada si decide no seguir adelante, mientras que el vendedor deberá devolver el doble si es él quien incumple.
En el caso de las arras confirmatorias o penales, la parte perjudicada podría exigir el cumplimiento del contrato o solicitar una indemnización por los daños causados.
Y hasta aquí lo que necesitas saber de un Contrato de Arras en El Ejido
En Arkisa, siempre aconsejamos a nuestros clientes que, antes de firmar cualquier contrato de arras, se aseguren de entender bien todas las implicaciones y, si es necesario, que consulten con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
El contrato de arras es un paso esencial en la compraventa de una propiedad, y hacerlo bien puede evitar muchos problemas en el futuro.
Recuerda que estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso. Si tienes alguna duda o necesitas asesoramiento personalizado, no dudes en contactarnos.
Estamos comprometidos con tu tranquilidad y éxito en la compraventa de tu propiedad en El Ejido, Almerimar y todo el Poniente almeriense.
