Qué tener en cuenta al comprar una vivienda nueva en Almería: aspectos legales y técnicos.

Comprar una vivienda nueva en Almería es una decisión emocionante que implica considerar diversos aspectos legales y técnicos para asegurar una adquisición segura y satisfactoria para ti si es de nueva construcción.

En Arkisa lo sabemos muy bien por eso queremos resumirte algunos de los puntos claves para que tengas en cuenta el proceso. 

Por supuesto que te ayudamos con todo esto, tenemos más de 25 años de experiencia y cientos de clientes satisfechos así que tranquilidad absoluta si cuentas con nosotros

Documentación legal esencial

Antes de formalizar la compra, es fundamental verificar que la vivienda cuente con toda la documentación legal en regla, vamos a repasarla::

• Escritura de declaración de obra nueva: Este documento notarial certifica la existencia de la construcción y es necesario para inscribirla correctamente en el Registro de la Propiedad.
  
• Licencia de primera ocupación: Emitida por el ayuntamiento, acredita que la vivienda cumple con los requisitos urbanísticos y está lista para ser habitada.
  
• Certificado energético: Indica la eficiencia energética de la vivienda, siendo obligatorio presentarlo en cualquier operación de compraventa. Este certificado es relativamente nuevo.
  

Impuestos y gastos asociados

Al adquirir una vivienda nueva en Almería o El Ejido, debes considerar los siguientes impuestos y gastos:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Para viviendas nuevas, se aplica un IVA del 10% sobre el precio de compra.
  
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto varía según la comunidad autónoma y suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.
  
• Gastos notariales y registrales: Incluyen los honorarios del notario por la escritura pública y los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
  

Garantías del Promotor

La Ley de Ordenación de la Edificación establece diferentes garantías que el promotor debe ofrecer, es importante que prestes atención a este punto, nosotros te ayudaremos. 

• Un año: para defectos en acabados.
• Tres años: para daños que afecten la habitabilidad.
• Diez años: para defectos estructurales.
  

Y es muy recomendable solicitar al promotor el seguro decenal que cubre estos posibles defectos estructurales.

Requisitos para compradores extranjeros

Si eres extranjero y deseas adquirir una vivienda en Almería, ten en cuenta lo siguiente:

• Número de Identificación de Extranjero (NIE): es obligatorio para cualquier transacción económica en España.
  
• Cuenta bancaria en España: facilita la gestión de pagos e impuestos relacionados con la propiedad.
  
• Certificado de no residente: puede ser requerido al abrir una cuenta bancaria.
  

Además, es importante estar al tanto de las regulaciones vigentes, ya que recientemente se han implementado medidas que limitan la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes para evitar la especulación inmobiliaria.

Aspectos técnicos a considerar en la compra de una vivienda nueva

Más allá de la documentación legal, es esencial evaluar ciertos aspectos técnicos de la vivienda:

• Calidad de los materiales y acabados: revisa detalladamente los materiales utilizados y los acabados para asegurarte de que cumplen con tus expectativas y estándares de calidad. Revísalos bien cuantas veces necesites.
  
• Eficiencia energética: una buena calificación energética no solo es beneficiosa para el medio ambiente, sino que también puede representar un ahorro significativo en tus facturas de energía. Y ya sabes lo importante que es la economía de ahorro.
  
• Planos y distribución: asegúrate de que la distribución de la vivienda se adapte a tus necesidades y preferencias personales.

Asesoramiento profesional, cuenta con Arkisa

Contar con el apoyo de profesionales durante el proceso de compra es altamente recomendable, qué te vamos a decir nosotros. 

Pero es cierto que hay multitud de detalles que puedes pasar por alto y que nosotros, con nuestra experiencia, nos vamos a ocupar de que no se pasen.

Estos son algunos perfiles con los que colaboramos por si llegas a necesitarlo. 

• Abogado especializado en derecho inmobiliario: Te ayudará a revisar contratos y a asegurarse de que todos los aspectos legales estén en orden.
  
• Arquitecto técnico o Aparejador: puede realizar una inspección de la vivienda para identificar posibles defectos o áreas de mejora.
  
  

Financiación y Hipotecas

Si necesitas financiación para la compra, considera lo siguiente antes de ir a una entidad financiera o banco.

• Preaprobación Hipotecaria: obtener una preaprobación te dará una idea clara de tu capacidad de endeudamiento y te permitirá negociar con mayor seguridad.
  
• Compara ofertas: tómate tu tiempo para analizar las diferentes ofertas hipotecarias disponibles en el mercado para encontrar la que mejor se adapte a tus circunstancias.
  
• Gastos adicionales: ten en cuenta los gastos asociados a la hipoteca, como comisiones de apertura, seguros obligatorios y posibles penalizaciones por amortización anticipada.
  

La compra de una vivienda nueva en Almería es una inversión significativa que requiere una planificación cuidadosa y una comprensión clara de los aspectos legales y técnicos involucrados. 

Al prestar atención a estos puntos y contar con el asesoramiento adecuado, te vas a asegurar una adquisición exitosa y disfrutar de tu nuevo hogar con tranquilidad.

Cuenta con nosotros, Arkisa, para ayudarte en este proceso y a minimizar riesgos.