Impuestos y gastos al comprar o vender una Vivienda en El Ejido, lo que necesitas saber

Comprar o vender una vivienda es un paso muy importante, lleno de ilusiones pero también de trámites y costes que a veces pueden resultar abrumadores. 

Después de más de 25 años ayudando a personas que daban este paso lo sabemos muy bien. 

Por eso, al estar especializados en servicios integrales también te asesoramos, en Arkisa, sobre toda la parte “fea” de estos asuntos, pero que bien llevada, no supone un “dolor». 

En este proceso, contar con un asesor inmobiliario con experiencia no solo facilita la compraventa, sino que también acelera los trámites, reduce los errores y ayuda a evitar sorpresas inesperadas. 

Aquí te vamos a explicar, de manera sencilla, cuáles son los impuestos y gastos que tendrás que asumir tanto si compras como si vendes una vivienda en El Ejido, el poniente Almeriense o el resto de Almería.

Gastos e impuestos al comprar una vivienda

Dependiendo de si compras una vivienda de obra nueva o de segunda mano, los impuestos pueden variar.

Vamos a verlos desglosados. Toma nota si lo ves necesario.

Si compras una vivienda nueva

Si la vivienda que vas a comprar es nueva (comprada directamente al promotor), tendrás que pagar los siguientes impuestos:

1.- IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

• Se aplica un 10% sobre el precio de la vivienda.
• Ejemplo: si la vivienda cuesta 200.000 €, el IVA será de 20.000 €.
• Si la vivienda es de protección oficial (VPO), el IVA puede ser reducido al 4% en algunos casos.

2.- AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

• En Andalucía, el tipo general es del 1,2% sobre el precio escriturado.
• Para jóvenes menores de 35 años y viviendas de menos de 150.000 €, este impuesto puede reducirse según los casos, te los consultamos.

Si compras una vivienda de segunda mano

Cuando compras una vivienda que ya ha tenido un dueño anterior, no se paga IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Esto es importante porque hay bastante confusión con el IVA hasta que el vendedor se da cuenta.

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

• En Andalucía, el ITP es del 7% sobre el precio de compra. Por ejemplo, si compras una vivienda de 150.000 €, pagarás 10.500 € en ITP

Otros gastos a tener en cuenta al comprar

Además de los impuestos, hay una serie de gastos que debes considerar, según la localidad pueden variar. En la zona en la que trabajamos en Arkisa estos son los habituales.

• Gastos de notaría: entre el 0,5% y el 1% del precio de la vivienda.
• Registro de la Propiedad: aproximadamente un 0,5% del valor de la vivienda.
• Gestoría: si contratas una gestoría, el coste puede oscilar entre 300 y 500 €.
• Tasación de la vivienda: si pides una hipoteca, el banco te exigirá una tasación, que cuesta entre 300 y 600 €.

Gastos e impuestos al vender una vivienda

Si en lugar de comprar, estás vendiendo una vivienda en El Ejido, Poniente Almeriense o Almería en general, también hay algunos impuestos y gastos que debes conocer.

No conocerlos no te exime de estar cometiendo un error, por eso asesoramos a muchos vendedores para tener una venta sin problemas. 

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Si obtienes una ganancia patrimonial al vender tu vivienda (es decir, la vendes por más de lo que la compraste), tendrás que pagar impuestos sobre esa ganancia en la declaración de la renta.

• 19% para los primeros 6.000 € de ganancia
• 21% entre 6.000 y 50.000 € de ganancia
• 23% para más de 50.000 € de ganancia

Exención del IRPF: si reinviertes la ganancia en una nueva vivienda habitual o si tienes más de 65 años y la casa es tu residencia habitual, puedes estar exento de pagar este impuesto.

Plusvalía municipal en El Ejido

Este impuesto lo cobra el ayuntamiento y se calcula en función del incremento del valor del terreno desde que compraste hasta que vendiste la vivienda.

• Se paga incluso si no has obtenido beneficio en la venta.
• Exención: si vendes la vivienda por un precio inferior al que la compraste, puedes solicitar la exención del pago. No creas que no pasa nunca, por varios motivos hay muchas ventas que son así. 

Otros gastos a tener en cuenta al vender

Además de los impuestos, vender una vivienda también implica otros costes:

• Cancelación de hipoteca: Si la vivienda tenía hipoteca, cancelar la carga en el Registro puede costar entre 300 y 1.000 €.
  
• Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para vender, cuesta entre 100 y 300 €. Es un certificado relativamente reciente por lo que consulta bien su obligatoriedad.
  
• Honorarios de inmobiliaria: Contratar una inmobiliaria profesional te ahorra tiempo y problemas, y la comisión es variable, consúltanos porque verás que ofrecemos muchos más servicios que otras inmobiliarias del sector por una comisión similar. 

¿Por qué contar con un asesor inmobiliario como Arkisa?

Como has visto, comprar o vender una vivienda no es solo cuestión de firmar un contrato y recibir dinero. 

Hay muchos trámites, impuestos y posibles errores que pueden costarte dinero. Y si cuentas con nosotros vamos a reducir gastos juntos y  estar muy pendientes de que no se escape nada y todo vaya de la manera más fluida posible. 

Aquí es donde un asesor inmobiliario con experiencia como Arkisa marca la diferencia. 

Estas son una serie de pautas que te ofrecemos, hay más, esto es un resumen: 

• Te explicamos cada paso del proceso de forma clara y sencilla.
• Evitamos errores y retrasos en los trámites.
• Negociamos las mejores condiciones para ti.
• Te ayudamos con todos los impuestos y gestiones.

Más de 25 años de experiencia en El Ejido y Almería, se dice pronto, sabemos cómo hacer que el proceso sea rápido, seguro y sin complicaciones.

Si necesitas asesoramiento, ¡contáctanos!